Ремонт квартиры – это неотъемлемая часть создания комфортных условий для проживания. Обновление требуется как жилью, которое используется семьей, так и помещениям в новостройке. Но у каждого вида обустройства есть свои особенности. И в любом случае потребуется грамотный алгоритм его проведения.
С чего начать ремонт квартиры? Этот вопрос является определяющим в процедуре приведения в порядок любого жилья.
Выбираем вид ремонта
Прежде всего, необходимо понять, какой конкретно вид ремонтных работ требуется вашей квартире. В настоящее время известно три варианта:
- косметический;
- капитальный;
- евроремонт.
Первый востребован, если есть необходимость придать жилью обновленный вид. Для этого нужно всего лишь поменять обои, половое покрытие, установить натяжной потолок. То есть, здесь нет никаких кардинальных изменений. Но при этом ваша квартира станет чистой, уютной, современной. И самое главное – для этого потребуется минимум средств.
При капитальном обустройстве проводится замена оконных и дверных конструкций, сантехнических устройств. Часто осуществляется перепланировка помещения – сносятся старые перегородки и устанавливаются новые.
Понятно, что все это требует не только времени, но и финансовых средств. Если при косметическом ремонте вы можете находиться в квартире во время его проведения, то при капитальном – нужно будет освободить помещения.
Евроремонт — обывательский термин, широко распространённый в России и странах СНГ для обозначения особого типа (часто капитального) ремонта в жилых или коммерческих помещениях. Евроремонт позиционируется как ремонт, выполненный с применением современных материалов по европейским стандартам. Возникновение термина «евроремонт» связывают с появлением на постсоветском пространстве импортных строительных материалов.
Евроремонт – это дорогое удовольствие, поскольку требует использования самых современных технологий и качественных материалов. Зато такое обустройство будет радовать вас многие годы эстетичностью. Этот вариант требует обязательного дизайн проекта, по которому будут работать специалисты. Самостоятельно выполнить такой вид ремонта невозможно, здесь важны высокая квалификация и большой опыт мастеров.
Дизайн-проект – основа обустройства
Все начинается с дизайн-проекта. Некоторые владельцы квартир игнорируют этот этап и совершенно напрасно. Этот этап особенно важен для проведения капитального и евроремонта. Работая над дизайн-проектом, специалисты обязательно учитывают пожелания клиента и в трехмерном пространстве схематично представляют результат, который будет получен по завершении работ. С помощью дизайн-проекта можно решить следующие вопросы:
- определить стиль оформления помещения;
- расставить акценты в интерьере;
- рассчитать расходы на проведение работ.
Если работой занимается профессионал, он представит заказчику сразу несколько вариантов, из которых клиент выбирает тот, который понравился и устроил в соотношении цены и качества. Но если вам знакомы основы строительной отрасли и отделки, то можете самостоятельно заняться проектированием своей квартиры. В этом нет ничего сложного. На листе бумаги изобразите вид сверху, а затем на отдельных листах каждую стену.
Дизайн-проект ложится в основу сметы. Этот документ помогает сделать грамотные расчеты расходов по ремонту. И последнее важно, если мероприятия по обустройству будут доверены бригаде строителей.
Пример сметы на ремонт квартиры
| Наименование работ | Единица измерения | Цена, руб. |
| Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича) | кв/м | 200 |
| Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича) | кв/м | 550 |
| Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) | кв/м | 650 |
| Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич) | кв/м | 370 |
| Демонтаж кирпичной перегородки (½ кирпича) | кв/м | 250 |
| Резка перегородок из кирпича (1 кирпич) | кв/м | 1100 |
| Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич) | кв/м | 1250 |
| Демонтаж перегородок из блоков до 100 мм | кв/м | 180 |
| Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм | п.м. | 450 |
| Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм | кв/м | 480 |
| Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 100 мм | кв/м | 1350 |
| Демонтаж перегородок из бетона, ж/б до 200 мм | кв/м | 2380 |
| Резка перегородок из бетона, ж/б до 100 мм | п.м. | 1350 |
| Резка перегородок из бетона, ж/б до 200 мм | п.м. | 2380 |
| Устройство проема в бетоне,ж/б толщ. до 100 мм | кв/м | 2850 |
| Демонтаж сантехкабины из ацеита (стены и потолок) | кв/м | 350 |
| Демонтаж перегородок из ацеита | кв/м | 350 |
| Демонтаж перегородок из ГКЛ | кв/м | 120 |
| Демонтаж перегородок из дерева, ДСП толщ. до 100 мм | кв/м | 180 |
| Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона | кв/м | 720 |
| Демонтаж подоконной части стены из кирпича | кв/м | 1450 |
| Демонтаж подоконной части стены из бетона, ж/б | кв/м | 3750 |
| Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 20 мм) | шт. | 90 |
| Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 50 мм) | шт. | 185 |
| Устройство отверстий в бетонных стенах (ф до 100 мм) | шт. | 750 |
| Снятие полов из досок (с лагами) | кв/м | 130 |
| Снятие полов из щитового паркета (с лагами) | кв/м | 160 |
Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?
Активные мероприятия, как в косметическом, так и капитальном ремонте, начинаются с демонтажа. В первом случае – это покрытия стен, потолка, пола, во втором случае изменения более радикальные – сносятся перегородки и т.д. В ванной и туалете демонтируют сантехнические устройства. Следующие этапы выглядят так:
- работы электромонтажного характера: переносятся элементы проводки (розетки, выключатели), при капитальном ремонте проводка полностью обновляется;
- выполняется ремонт, частичная или полная замена коммуникационных сетей: водопровода, канализации;
- устанавливаются новые сантехнические устройства;
- работы по выравниванию поверхностей;
- декоративная отделка.
Это основные моменты, но они могут быть изменены в соответствии с требованиями проведения ремонта. Например, при капитальном ремонте могут быть заменены окна и двери, а при косметическом – часто половое покрытие оставляют без изменений. В последнем случае нужно пол защитить пленкой.
В первую очередь, ремонт начинают с самых грязных работ – выполняют замену коммуникационных систем, устанавливают сантехнические устройства, штробят стены под электрическую проводку. Далее переходят к обустройству самых дальних помещений, постепенно приближаясь к выходу.
Что касается самой комнаты, то изначально проводят работы по оштукатуриванию, побелке. Если говорить о том, как выполнять работы, то здесь действует принцип сверху-вниз. То есть, изначально обустраивают потолок, затем стены, а в завершение монтируют финишное половое покрытие.
Квартира в новостройке – особенности ремонта
Проведение ремонта в квартире новостройки требует несколько иного подхода. Почти всегда такое жилье сдается без отделки. Еще одно обстоятельство необходимо учитывать – новый дом будет давать усадку в течение 2-3 лет. На деле это скажется трещинами, которые будут появляться на всех поверхностях. Они не критичны для общего состояния строения, но будут некрасиво выглядеть в новом интерьере.
Все это определяет точный алгоритм проведения ремонтных работ в квартире новостройки. Все работы должны выполняться в следующем порядке:
- мероприятия по разводке инженерных коммуникаций;
- работы по разводке электрической проводки;
- монтаж системы теплого пола и сооружение половой стяжки;
- работы по выравниванию стеновых поверхностей;
- установка натяжных потолков.
Идеальный вариант – в первый год сдачи квартиры выполнить черновую и предчистовую отделку. А во второй год уже заняться обустройством. Но при этом категорически запрещается обустраивать потолок гипсокартонном. Материал может треснуть в процессе усадки здания. А вот натяжные потолки отличаются гибкостью в этом вопросе, да и вид у таких конструкций эстетичный.
Кроме того, не следует заниматься работами с кафельной плиткой. Они могут просто вылетать, а в швах скапливаться вода, что приведет к образованию плесени и протечкам. Эксперты рекомендуют использовать при первом ремонте недорогие материалы, а через время можно применять и дорогие.
Своими руками или доверить профессионалам?
Ремонт – это достаточно сложное мероприятие. И на начальном этапе его проведения необходимо решить будете ли вы сами проводить все работы или доверите их профессионалам. При ответе на этот вопрос следует руководствоваться следующими факторами:
- опыт проведения строительных и ремонтных работ;
- наличие свободного времени;
- финансовые возможности.
Строительная бригада справится с работами на высоком качественном уровне. Вам останется только осуществлять поэтапный контроль.
Если косметический ремонт можно выполнить и без серьезной подготовки в строительном деле, то для капитального обустройства потребуется не только большой опыт, но и специальные инструменты. Кроме того, важно понимать особенности современных технологий, используемых в строительстве и отделке. Взвесив все за и против, можно принять правильное решение.
